Martes 3 de Octubre de 2006.
Senado de la Nación
LA COMISIÓN DE LEGISLACIÓN GENERAL DEFINE EL TEMA DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS
Será el próximo martes, según anticipó el senador Fernández.
La iniciativa consiguió el consenso de los tres Poderes del Estado.

El presidente la Comisión de Legislación General, el senador Nicolás Fernández, anticipó que el próximo martes se estará discutiendo una iniciativa que pondría punto final al tema de los Deudores Hipotecarios, problema que, el propio legislador, definió como “de Estado”. “No puede, el Parlamento, seguir sancionando normas que después los jueces interpretan a su libre albedrío”, dijo.
Fernández explicó que esa situación provocó que el Parlamento haya tratado a deudores financieros de una manera, con un tipo de moneda de pago, y a deudores no financieros, con otro tipo de moneda de pago. “Tenemos, en la actualidad, algunas cuestiones no resueltas como es el caso de los deudores privados. Hemos sancionado dos o tres normas en las cuales declaramos la suspensión y el sistema de deudores elegibles que van a satisfacer sus créditos a los acreedores a través del Fondo Fiduciario. También estamos estableciendo una norma interpretativa que diga, efectivamente, cuál es la moneda de pago de esos créditos y las obligaciones que tienen esos jueces frente a la sanción de la norma”, puntualizó el legislador santacruceño.
Habló de una “norma de orden público”, por la cual se establecen procedimientos para que los jueces analicen la constitucionalidad del derecho del acreedor y de la legitimidad del crédito.
Desde hace meses se vienen realizando reuniones con integrantes del Poder Judicial, enfocadas íntegramente a definir el tema. “El jueves tenemos una última reunión, siempre en el ámbito de una ronda de consultas. Hasta acá hemos encontrado respuestas inteligentes, que hablan de compromiso, teniendo en cuenta que ésta es una problemática que hay que resolverla a la luz de las expectativas que tiene la gente con respecto al Estado”, expresó.
Se refirió a la racionalidad y el equilibrio a la hora de analizar el proyecto pero hizo hincapié, principalmente, en la seriedad a la hora de sentarse a discutir. “Estamos en condiciones, la semana próxima, de llevar a la Comisión, un instrumento que ponga fin a esta historia que tiene varios capítulos. Hay que aclarar y resaltar que no hay dinero adicional para resolver la diferencia de intereses que tienen los acreedores privados y los deudores privados por encima de lo que pone el Estado Nacional en el Fondo Fiduciario. Hemos dado un fuerte salto y si Dios quiere, esta vez, encontraremos un trabajo armónico de los tres poderes del Estado, para resolver un problema que generó muchos dolores de cabeza”, finalizó.

Régimen General de Incentivos
Finalmente el Senado de la Nación aprobó el proyecto de Ley mediante el cual se crea un Régimen General de Incentivos para la adquisición y construcción de vivienda, única, familiar y permanente, dando con esto respuestas a las ausencias de políticas crediticias en el país.
En este proyecto de ley se prevé que los inquilinos que quieran ser propietarios podrán hacerlo mediante el mismo esfuerzo económico que realizan a través del pago de su alquiler.
Algunos de los requisitos para la concesión de créditos son ser locatario por un plazo no menor de ocho meses y haber pagado en tiempo y forma los respectivos alquileres. Además, el proyecto establece una línea de créditos para quienes no cumplan con los requisitos. Podrán suscribir con el titular del dominio un contrato de leasing sobre la vivienda para la que se solicitará el crédito.
El monto del crédito debe ser similar al valor de la vivienda que se estaba alquilando y por ende, las cuotas mensuales deberán también corresponder al valor que el inquilino abonaba en su carácter de locatario.